Temario
PRESENTACIÓN:
Al término del presente diplomado, el alumno conocerá todas y cada una de las bases teóricas, prácticas y metodológicas, necesarias para establecer los distintos valores intrínsecos y comerciales que se deben asignar a los bienes muebles, como alhajas, joyas, relojes y obras de arte, asimismo los criterios de valuación de inmuebles así como la metodología que aplica el Perito durante el análisis de los bienes inmuebles. Se adentrará al trabajo de campo utilizando las herramientas auxiliares para analizar los bienes muebles e inmuebles y estar en situación de emitir dictámenes periciales en forma eficiente, para coadyuvar a la procuración y a la administración de la justicia.
CONTENIDO:
MODULO I
&ldquo,INTRODUCCIÓN AL ÁREA DE VALUACIÓN.&rdquo,
Antecedentes historicos de la pericia forence
Antecedentes generales
Antecedentes en el derecho mexicano
Antecedentes historicos de la valuacion
El trueque y la moneda
Los tasadores y el monte de piedad
Antecedentes historicos de la pgr
Los servicios periciales
OBJETIVO
Actualizar y reforzar los antecedentes de la pericia de pericia, destacando la importancia de la actuación del perito valuador de bienes muebles.
MODULO II
VALORES ASIGNADOS A LOS BIENES MUEBLES.
Tipos de valores que se determinan en la valuación. conceptos.
Valor intrinseco, valor en el estado que se encuentra, valor de cambio, valor real, velor comercial.
Practicas &ndash,investgaciones de campo.
OBJETIVO ESPECÍFICO:
Base teórica que ayudara a comprender los diversos valores asignados a los bienes muebles susceptibles de estudio por el perito valuador profesional
MODULO III
&ldquo,METALES, ALHAJASY PIEDRAS PRECIOSAS &rdquo,
Oro &ndash, platino, historia y conceptos.
Plata &ndash, cobre, historia y conceptos.
Aliaciones, kilatajes y quintos.
Identificación de alhajas por reactivos químicos.
Descripción de alhajas.
Gemas-preciosas, semipreciosas, orgánicas y sinteticos
Historia y conceptos.
Características fundamenteles de identificación de las gemas.
Prácticas &ndash, investigación de campo.
OBJETIVO ESPECIFICO:
Los alumnos analizaran metales y alhajas como objetos de investigación en investigaciones que originen la intervención del perito valuador profesional.
MODULO IV
&ldquo,VALUACIÓN DE BIENES DIVERSOS&rdquo,
Valuación de vehículos, historia y conceptos.
Identificación y marcas.
Prácticas.
Valuacion de barcos, identificacion de un barcopartes de un barco, pesca, yates, mercantes..
Prácticas.
Armas de fuego, historia y conceptos.
Identificación y marcas.
Prácticas.
Simulación de operativos ministeriales.
OBJETIVO ESPECIFICO:
Los alumnos contaran con los suficientes elementos de identificación y descripción para la elaboración de bienes diversos.
MODULO V
MARCO LEGAL Y EL PROCESO JUDICIAL DEL PERITO VALUADOR DE BIENES MUEBLES.
El dictamen pericial de valuación
El perito valuador, responsabilidad de los peritos, funciones del perito valuador,
Marco legal, códigos y leyes en tornos del perito valuador.
Formatos de dictamen, requerimiento e informe
Aceptación y protesta de cargo.
Ratificación y junta de peritos.
Tercero en discordia,
Prácticas judiciales.
Examen parcial.
OBJETIVO ESPECIFICO:
Los alumnos podrán comprender el marco legal del peritaje en valuación.
MÓDULO VI
CRITERIOS GENERALES DE PRÁCTICAS Y PROCEDIMIENTOS
DE VALORACIÓN PARA BIENES INMUEBLES
Prácticas y procedimiento para la prestación del servicio o elaboración del avalúo.
Antecedentes.
Objetivos del manual de valuación inmobiliaria.
Enfoque de valuación, costos, ingresos y mercado.
Criterios generales.
Estructura y contenido del avalúo de inmuebles.
OBJETIVO ESPECÍFICO.
En el presente módulo, el alumno habrá aprendido en qué casos se efectúan los avalúos inmobiliarios, así como el procedimiento que se debe seguir para estudiar del inmueble y la elaboración pericial de los avalúos.
MÓDULO VII
MATEMÁTICAS FINANCIERAS
Capitalización de rentas.
Principios de matemáticas financieras.
Tasas.
Depreciaciones y vida útil.
Principios básicos del avalúo.
OBJETIVO ESPECÍFICO
En este módulo, el alumno aprenderá a aplicar las fórmulas y cálculos matemáticos que son indispensables para estimar los diferentes valores acerca del inmueble y que serán necesarios para elaborar los avalúos.
MÓDULO VIII
AVALÚOS DE TERRENOS
Avalúo de terrenos.
Régimen de propiedad.
Premisa básica para la estimación de valores.
Valor físico.
Valor de capitalización de rentas.
Valor de comparación.
Metodología.
Factores que afectan la valuación.
Valuación de terreno urbano.
Estudio de mercado.
Técnicas de inspección.
Vida agotada y obsolescencia de los inmuebles.
OBJETIVO ESPECÍFICO.
Al término de este módulo, el alumno conocerá todos los elementos que deben tomarse en cuenta para realizar los estudios físicos del terreno o del inmueble, así como su antigü,edad, estado original, depreciación, valor comercial por la zona de ubicación y la demanda de mercado, etc., que intervienen en la valuación inmobiliaria.
MÓDULO X
AVALÚOS EN GENERAL
Valuación de departamentos.
Valuación de condominios.
Sistemas y metodologías de valuación.
Comisión nacional bancaria y de valores.
Tesorería.
Código financiero del distrito federal.
OBJETIVO ESPECÍFICO.
Al término de este módulo, el alumno conocerá las diferencias respecto a la valuación, dependiendo del tipo de bien inmueble que se trate, así como los diferentes reglamentos a los que está sujeto su avalúo.
