Temario
OBJETIVO GENERAL:
El alumno conocerá los criterios de valuación de inmuebles así como la metodología que aplica el Perito durante el análisis de los bienes inmuebles. También conocerá el marco jurídico que rige el trabajo y la correcta elaboración de los documentos periciales que tendrán que emitir.
CONTENIDO:
MÓDULO I
INTRODUCCIÓN A LA VALUACIÓN
1. Historia de la valuación.
2. Definiciones. Los principios de precio, costos, valor y mercado.
3. Principios sociales y económicos de la valuación.
Objetivo específico. Al término del presente módulo, el alumno a través de una reseña histórica, conocerá los inicios de la valuación de inmuebles y conocerá la razón y necesidad del avalúo dentro del entorno social y económico.
MÓDULO II
ENFOQUES Y CRITERIOS GENERALES QUE INFLUYEN EN LA PRÁCTICAS Y PROCEDIMIENTOS VALUATORIOS.
a) ENFOQUES Y CRITERIOS
1. Antecedentes. Enfoques del avalúo según su origen, destino propósito.
2. Criterios normativos. El manual de valuación inmobiliaria.
3. Criterios o variantes generales usados según la realidad del inmueble.
b) PRELIMINARES A LA PRÁCTICA
VALUATORIA.
1. Levantamiento de datos de campo y de datos documentales.
2 Visita preliminar de estudio al inmueble de estudio y al entorno urbano.
3 Equipo auxiliar.
MÓDULO III
BASES DE MATEMATICAS FINANCIERAS.
1.Principios de matemáticas financieras.
2. Tasa de interés.
3. Pronostico.
4. Capitalización de rentas.
5. Calculadora financiera.
6. Depreciaciones y vida útil.
Objetivo específico. En este módulo, el alumno aprenderá el manejo de las fórmulas y procedimientos matemáticos que son indispensables para determinar los diferentes valores numéricos aplicables a la técnica valuatoria.
MÓDULO IV
AVALÚOS FISICO DE TERRENOS Y CONSTRUCCIONES
a) TERRENOS
1. Investigación de mercado inmobiliario de terrenos. Técnicas de Homologación y comparación.
2. Eficiencia del terreno. Factor resultante
3. Conclusión del Valor físico del terreno.
b) CONSTRUCCIONES
1. Técnicas de inspección. El levantamiento de la
planta física del inmueble.
2. Normas de valuación para construcciones para
el Estado de México. Otros métodos de
integración del costo físico o directo.
3. Factores de demerito que afectan a la construcción. Depreciación por edad, conservación, ubicación y zona. Factor resultante.
4. Valor referido. Impuesto I.S.R.
5. Conclusión del Valor físico de las construcciones.
Objetivo específico. Al término de este módulo, el alumno conocerá los elementos que deben tomarse en cuenta para realizar los estudios del avalúo físicos del terreno y construcciones, obtendrá el valor físico o directo, factores que afectan la construcción, las ponderaciones por la zona de ubicación, y la interpretación del mercado que intervienen en la valuación de terrenos.
MÓDULO V
AVALUO POR CAPITALIZACION DE RENTAS Y AVALUO DE MERCADO
1. Estudio del mercado de rentas, en la zona homologable de inmueble de estudio.
2. Renta bruta, renta neta, deducciones.
3. La tasa aplicable.
4. Conclusión del Valor por ingresos por el método de capitalización de rentas del inmueble con construcción.
a) AVALUO DE MERCADO y DOCUMENTO PERICIAL DE AVALUO.
1. Investigación del mercado inmobiliario de terrenos con construcción en la zona homologable del inmueble de estudio. Comparación y homologación.
2. Conclusión del Valor físico del inmueble con construcción.
3. Toma de decisión, promedio o ponderación del valor comercial del inmueble, terreno o terreno con construcción.
4. El formato de presentación según y las diferentes características de propósito y/o destino.
Objetivo específico. Al término de este módulo, el alumno aprenderá los diferentes procedimientos de valuación aplicables en el Estado de México, para obtener el valor comercial del inmueble con construcción.
MÓDULO VI
AVALÚOS DE CONDOMINIOS
1. El régimen condominial. Tipos de condominio vertical y horizontal. Elementos que integran al condominio
2. Calculo del factor Indiviso.
3. Valuación de la unidad rentable. El departamento.
Objetivo específico. Al final del módulo el alumno será capaz de realizar la valuación de un departamento en condominio.
MÓDULO VII
AVALÚOS AGROPECUARIOS
1.-Terrenos
2.-Construcciones
3.- Bosques
4.- Minas
Objetivo especifico.- Al finalizar el modulo el alumno será capaz de realizar la valuación de inmuebles rústicos, agropecuarios y forestales.
MÓDULO VIII
METODOLOGÍA JURÍDICO-PERICIAL
1. Marco legal de la valuación.
a. Código Civil
b. Código de Procedimientos Civiles.
c. Código de Comercio.
d. Ley Federal de Monumentos y Zonas Arqueológicas.
e. Comisión nacional bancaria.
f. Código Financiero del Distrito Federal.
g. Ley Federal de monumentos y zonas Arqueológicas.
h. Código Financiero del Estado de México.
Instituciones crediticias e Hipotecaria, Gubernamentales relacionadas con la valuación.
2. Perito Valuador en el Proceso Judicial.
a. Derechos y obligaciones.
b. Formato del dictamen.
c. Aceptación y protesta del cargo.
d. Ratificación.
e. Honorarios.
f. Defensa del perito.
g. Ética profesional y responsabilidad social del valuador.
h. Comentarios acerca de la profesión del perito en materia de valuación de inmuebles.
Objetivo específico. Al término de este módulo, el alumno habrá obtenido el conocimiento del marco jurídico del trabajo pericial, los criterios a tomar en cuenta respecto del cobro de sus honorarios, así como la metodología a seguir para la elaboración de documentos préciales, ya sean informes, requerimientos o dictámenes.
