Temario
OBJETIVO:
Capacitar auxiliares del valuador profesional en las técnicas y prácticas de valuación inmobiliaria.
DIRIGIDO A:
Licenciatura trunca en Ingeniería o Arquitectura, carreras afines, personal colaborador de peritos valuadores y al público en general.
TEMARIO
EXCEL PARA VALUADORES
•Cálculo de Áreas (ejemplos a partir de croquis de construcciones)
•Aplicaciones de fórmulas (sumatoria, potencia, promedio, etc.)
•Elaboración de formulas elaboradas.
REDACCIÓN PARA VALUADORES
•Ortografía
•Signos de puntuación
•Vicios
•Ejemplos de redacción de cada uno de los puntos del avalúo y vicios comunes.
ÉTICA PROFESIONAL
•¿Qué es ética?
•La importancia de la ética en el ejercicio profesional
•La profesión de perito valuador
•Los valores morales en el ejercicio profesional
•La proyección ética del perito valuador para la sociedad
•Los servicios profesionales del perito valuador y su remuneración
•Código de honor y sus sanciones
•Formación de grupos de trabajo
FOTOGRAFÍA PARA VALUADORES
•Fotografía
•Manejo de la cámara
•Iluminación
•Composición
•Centro de interés
•Ángulo, toma, forma y textura.
?Elementos importantes del reporte fotográfico
?Fachadas
?Interiores
?Entorno
?Áreas y elementos comunes
INTRODUCCIÓN A LA VALUACIÓN
•Antecedentes
•Avalúo
?Tipos de Avalúos
?Objetivo y Propósito del Avalúo
?Importancia del avalúo y del quehacer del valuador
•Avalúos fiscales
?Conceptos que integran un impuesto
?Impuesto Predial
?Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles
•Capítulos que conforman un avalúo
?Datos Generales
?Antecedentes
?Características Urbanas
?Terreno
?Descripción General del inmueble
?Elementos de Construcción
?Consideraciones previas al avalúo
?Enfoque comparativo de Mercado
?Enfoque Físico
?Enfoque de Capitalización de Rentas
?Resumen
?Consideraciones Previas a la Conclusión.
?Conclusión
?Reporte fotográfico
?Croquis
•Avalúos para el crédito hipotecario
?Importancia del avalúo con fines hipotecarios.
NORMATIVIDAD
•Documentación Requerida para un avalúo. (SHF, Tesorería del D.F. Infonavit).
Normatividad de SHF
?REGLAS DE CARACTER GENERAL QUE ESTABLECEN LA METODOLOGIA PARA LA VALUACION
DE INMUEBLES OBJETO DE CREDITOS GARANTIZADOS A LA VIVIENDA
?MODIFICACION A LAS REGLAS DE CARACTER GENERAL QUE ESTABLECEN LA METODOLOGIA
PARA LA VALUACION DE INMUEBLES OBJETO DE CREDITOS GARANTIZADOS A LA VIVIENDA
•Normatividad Tesorería del Distrito Federal
?MANUAL DE PROCEDIMIENTOS Y LINEAMIENTOS TÉCNICOS DE VALUACIÓN INMOBILIARIA, ASÍ COMO DE AUTORIZACIÓN Y REGISTRO DE PERSONAS PARA PRACTICAR AVALÚOS
?CÓDIGO FISCAL DEL DISTRITO FEDERAL 2011
•Normatividad Infonavit
?SOLICITUD DE AVALUO INMOBILIARIO Y DICTAMEN TECNICO DE CALIDAD
VISITA Y LEVANTAMIENTO
•Equipo para realización del levantamiento
•Elementos constructivos
•Acabados
•Instalaciones
•Recubrimientos especiales
•Instalaciones comunes
•Obras complementarias, Elementos
•Datos relevantes para SHF y Tesorería del D.F.
•Croquis de las construcciones
•Reporte Fotográfico
•Documentación
ENFOQUE DE MERCADO
•Introducción
•Análisis del modelo de Homologación
•Elección de comparables
•Elección de factores Aplicables
•Ejemplos de Inmueble en Régimen de Privada Individual
•Homologación por CUS
•Modelos matemáticos aplicables
•Ejemplos de Inmueble en Régimen de Privada en condominio
•Definición y aplicación del Indiviso
•Modelos matemáticos aplicables
ENFOQUE FÍSICO
•Introducción
•Valuación de Terrenos (Análisis de Mercado, Elección de Factores, Homologación Indirecta)
•Valuación de Construcciones (Presupuesto, Análisis Paramétrico y Ensambles)
•Valuación de Instalaciones Especiales, Obras Complementarias y Elementos Accesorios
•Ejemplos de Inmueble en Régimen de Privada Individual
•Ejemplos de Inmueble en Régimen de Privada en condominio
ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS
•Introducción
•Obtención de Renta Bruta (Elección de comparables, Elección de Factores Aplicables)
•Obtención de la Taza de capitalización (Métodos de obtención de tasas de capitalización: Tasas de mercado, tasa de construcción, Tabla de Bravo-Armejo)
•Obtención de las Deducciones (Selección de las deducciones aplicables)
•Ejemplos de Inmueble en Régimen de Privada Individual
