CONTENIDO: Dirigido a profesionales del Sector Inmobiliario que deseen especializarse o aquellos que quieran iniciarse en el sector. Este curso aporta profundos conocimientos para realizar una eficaz Administración de Comunidades, Arrendamientos y toda su diversidad Contractual, Legislación, Fiscaliad inmobiliaria, Administración de recursos, etc..
TEMA 1: Introducción a la Actividad de la Administración de Fincas
1. El mercado inmobiliario y la intermediación
2. Inicio de la Actividad de Gestión de Comunidades de Propietarios
3. Promoción y publicidad Inmobiliaria. Marketing inmobiliario
4. Documentación adjunta
4.1. Contrato de arrendamiento de servicios profesionales
4.2. Modelo 840
4.3. Modelo 110
4.4. Modelo 347
TEMA 2: La Propiedad Horizontal I
1. Definición de Propiedad Horizontal
2. Declaración de Obra Nueva
3. Constitución de la Comunidad de Propietarios
4. El Registro de la Propiedad
5. El título constitutivo.
6. Los Estatutos
7. Las normas de régimen interior
8. Jerarquía de normas aplicable
9. Documentación Adjunta
9.1. Declaración de obra nueva y división en régimen de propiedad horizontal
9.2. Estatutos de la comunidad de propietarios
9.3. Reglamento de régimen interior
TEMA 3: La Propiedad Horizontal II
1. La cuota y el coeficiente de participación
2. Comuneros y ocupantes
3. El Fondo de reserva
TEMA 4: La propiedad Horizontal III
1. La Junta de Propietarios
2. El Presidente
3. El Vicepresidente
4. El Administrador
5. El Secretario
6. Otros cargos
7. Documentación Adjunta
7.1. Solicitud al juez para que designe presidente cuando la junta no pudiera hacerlo.
7.2. Renuncia al ejercicio de cualquier cargo de la junta por haber sobrevenido cualquier circunstancia que lo impida.
7.3. Solicitud al juez pidiendo ser relevado del nombramiento para el cargo de presidente.
TEMA 5: La propiedad Horizontal IV
1. Competencias de la Junta
2. Clases de Junta
3. Convocatoria de la Junta de Propietarios
4. Acuerdos de la Junta de Propietarios
5. Actas de la Junta de Propietarios
6. Documentación adjunta
6.1. Comunicación al secretario del domicilio en que se desean recibir las citaciones y modificaciones
6.2. Comunicación en el tablón de anuncios de la comunidad
6.3. Comunicación de cambio de titularidad
6.4. Convocatoria ordinaria o extraordinaria de junta de propietarios
6.5. Solicitud al presidente de convocatorio de la junta de propietarios por los comuneros
6.6. Escrito de representación para la junta
6.7. Acta de junta de propietarios
6.8. Acuerdos de las juntas. Notificación al propietario ausente.
6.9. Manifestación de discrepancia por el comunero ausente de la junta.
TEMA 6: La propiedad Horizontal V
1. Elementos de la Propiedad Horizontal
1.1. Elementos comunes
1.2. Elementos privativos
1.3. Departamento procomunal
2. Las obras en elementos comunes y privativos
3. Proyecto y Permiso
4. Impuestos
5. Aprobación Comunidad de Propietarios
6. Documentación adjunta
6.1. Contrato de ejecución de obras de reparación y rehabilitación.
6.2. Comunicación a la comunidad de inicio de obras de reforma por parte de un comunero
6.3. Comunicación de necesidad de reparaciones urgentes
TEMA 7: La Propiedad Horizontal VI
1. Derechos y Obligaciones de las Comunidades de Propietarios así como de los Propietarios
2. Documentación adjunta
2.1. Requerimiento para la cesación de actividades prohibidas o perjudiciales
TEMA 8: La Propiedad Horizontal VII
1. Régimen Laboral de los Empleados de Fincas
2. Contratación de Personal
3. Cotización a la Seguridad Social
4. Extinción de la Relación Laboral
5. La jornada laboral
6. Permisos, excedencias y vacaciones
7. Prevención de riesgos laborales en las Comunidades de Propietarios
8. Documentación adjunta
8.1. Contrato de trabajo común u ordinario de conserje
8.2. Finiquito de contrato de trabajo
8.3. Solicitud de excedencia
TEMA 9: La Propiedad Horizontal VIII
1. Impago de cuotas. La morosidad en la Comunidad de Propietarios
2. La legitimación
3. El juicio Monitorio
4. La ejecución de sentencias
4.1. Ejecución provisional
4.2. Ejecución definitiva
5. Documentación adjunta
5.1. Certificación por el secretario/administrador del “estado de deudas”
5.2. Certificaciones de acuerdos necesarios para la reclamación judicial
5.3. Petición inicial sin necesidad de abogado y procurador
5.4. Petición inicial con abogado y procurador de rentas arrendaticias
5.5. Demanda de procedimiento monitorio por impago de cantidades debidas en concepto de gastos comunes de comunidades de propietarios de inmuebles urbanos
5.6. Demanda de ejecución provisional de sentencia de condena dictada en primera instancia
5.7. Escrito de oposición a la ejecución provisional de sentencia de condena dictada en primera instancia
5.8. Demanda de ejecución provisional de sentencia de condena dictada en segunda instancia.
5.9. Escrito de oposición a la ejecución provisional de sentencia de condena dictada en segunda instancia
TEMA 10: La Propiedad Horizontal IX
1. El Seguro en la Comunidad de Propietarios
2. Deberes del asegurado “comunidad de propietarios”
3. La responsabilidad civil
4. El seguro multiriesgo
5. Exclusión de la cobertura del seguro
6. El seguro de defensa jurídica de la responsabilidad civil y costas judiciales
TEMA 11: La Propiedad Horizontal X
1. Comunidad de Bienes
2. Complejos inmobiliarios privados
3. El aprovechamiento por turnos (Multipropiedad)
4. Garajes
5. Documentación adjunta
5.1. Constitución y estatutos de la comunidad de bienes
5.2. Disolución de la comunidad de bienes
5.3. Escritura de constitución de la propiedad horizontal en el caso de complejo inmobiliario
5.4. Estatutos de la comunidad de usuarios del garaje
5.5. Aprovechamiento por turnos
5.6. Real Decreto 2/2008 de 20 de junio de 2008 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo
5.7. Ley 42/1998 sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico
TEMA 12: La Propiedad Horizontal XI
1. Legislación: Ley Propiedad Horizontal.
2. Los Honorarios del Administrador de Fincas y Gestor de Comunidades de Propietarios.
3. Documentación adjunta
3.1. Ley 2/1974, de 13 de febrero de 1974 de colegios profesionales
Información Adicional
MÉTODO: A Distancia y Online
TEMÁTICA: INMOBILIARIA
DURACIÓN: 50 h.
TITULACIÓN/CERTIFICACIÓN:
Diploma acreditativo de Gestor de Comunidades de Propietarios por TAGO Centro de Estudios reconocido por Asociaciones Profesionales.
OBSERVACIONES: Con nuestro cuerso de Gestión de Comunidades de Propietarios podrás gestionar tu propia Administración de Fincas, o especializarte en algunas de las funciones que más te interesen ya sean de Comunidades de Propietarios, intermediación de Alquileres, compra-venta, fiscalidad, etc..Con la realización de este curso, te encontrarás preparado para una profesión de gran diversidad de aplicación.
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