PROGRAMA
Introducción la gestión inmobiliaria
SUMARIO: ?Importancia econ??a y jur?ca ?La profesión ?e tï,&Dagger,ico en gestión ?nmobiliaria ?El contrato de mandato ?El contrato de arrendamiento de servicios ?El contrato de mediación ? corretaje ?La nota de encargo
Derecho inmobiliario
MODULO 1: Los derechos reales. La propiedad y los derechos reales limitativos del dominio ?El derecho de propiedad ?Concepto del derecho de propiedad ?Contenido del derecho de propiedad ?La protección ?onstitucional del derecho de propiedad ?Las limitaciones del dominio ?Los conflictos de vecindad ?Las modificaciones del derecho de propiedad ?El usufructo ?La Servidumbre ?La propiedad inmobiliaria ?La propiedad urbana ?Clasificación ?el suelo ?Limitaciones y deberes derivados ?Limitación las parcelaciones ?La propiedad r?a ?El Objeto del derecho de propiedad
MODULO 2: La compraventa (I) ?Tr?tes previos a la compraventa ?Contrato de arras ?Contrato de opción ?e compra ?Promesa de compra y venta ?Modelos de precontrato
MODULO 3: El contrato de compraventa (II) ?Importancia econ??a y jur?ca ?Concepto y caracteres del contrato ?Sujetos de la compra-venta ?Objeto de la compraventa: la cosa y el precio ?Forma y perfección ?e la compraventa ?Obligaciones del vendedor: La entrega. El Saneamiento ?Obligaciones del comprador: Obligación ?e pagar el precio. Obligación ?e pagar intereses ?Modelos de contrato
MODULO 4: El derecho inmobiliario registral ?Concepto ?Naturaleza jur?ca y caracteres ?Contenido ?La publicidad registral ?Naturaleza jur?ca de la publicidad registral ?Objeto y fines de la publicidad registral ?Instrumento de esta publicidad: el Registro de la Propiedad
MODULO 5: El registro de la propiedad ?El Registro de la Propiedad ?La Finca como objeto del Registro ?La inmatriculación ?Situaciones inscribibles. T?los inscribibles. ?Situaciones que ingresan en el Registro ?Los t?los inscribibles: Objeto formal de entrada en el Registro de la Propiedad
MODULO 6: El procedimiento registral ?El asiento de presentación ?La calificación ?egistral ?La Inscripción ?n el Registro de la Propiedad ?La fe p?a registral ?Anotaciones preventivas ?Otros asientos registrales
MODULO 7: Los derechos reales de garant? la hipoteca ?Los Derechos reales de garant??La Hipoteca inmobiliaria ?Los sujetos de la relación ?ipotecaria ?La Constitución ?e la Hipoteca ?El objeto de la hipoteca ?La obligación segurada por la hipoteca ?La extinción ?e la hipoteca
MODULO 8: El contrato de arrendamiento (I) ?Concepto y caracter?icas. Elementos del contrato. Normativa ?Derechos y deberes del arrendamiento ?El subarriendo ?Obligaciones del arrendador ?Enajenación ?e la cosa arrendada ?Extinción ?el arrendamiento ?El juicio de desahucio
MODULO 9: El contrato de arrendamiento (II) ?La legislación ?special sobre arrendamientos urbanos ?Tipos de contrato de arrendamientos urbano ?Contratos de arrendamiento de vivienda ?Duración ?el contrato ?Pr??gas ?La renta ?La fianza ?Obras de conservación ? mejora ?Extinción ?el contrato ?Rñmen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (DECRETO BOYER)
MODULO 10: El contrato de arrendamiento (III) ?Arrendamientos para uso distinto al de vivienda ?Cesión ? subarriendo ?Duración ?Subrogaciones ?Renta ?La fianza ?Obras de conservación ? mejora ?Extinción ?el contrato ?Indemnización l arrendamiento ?Rñmen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio
MODULO 11: El contrato de arrendamiento (IV) ?Arrendamientos para uso distinto al de vivienda ?Cesión ? subarriendo ?Duración ?Subrogaciones ?Renta ?La fianza ?Obras de conservación ? mejora ?Extinción ?el contrato. ?Indemnización l arrendamiento ?Rñmen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio
MODULO 12: La propiedad horizontal ?Concepto y naturaleza jur?ca ?Constitución ?e la propiedad horizontal. ?Los Estatutos y Reglamentos de rñmen interior ?Partes privativas y elementos comunes ?Cuotas de participación ?Derechos y obligaciones de los propietarios ?Los gastos ?Administración ?Las urbanizaciones privadas ?Extinción ?el Rñmen de Propiedad Horizontal ?La nueva Ley de propiedad horizontal
Valoraciones inmobiliarias
MODULO 1: La valoracion inmobiliria Conceptos de bien inmueble.La teoria del valor.La tasasión ?nmobiliaria. Normativa aplicable
MODULO 2: El suelo, regulación ?rban?ica El derecho de propiedad y el suelo. Las clasificaciones del suelo. El planeamiento urbanistico. El catastro. El registro de la propiedad. El proceso de valoración
MODULO 3: Metodos de valoracion l Introducción ?El mø,do de comparación ?as variables referenciales.Sistemas de comparación ?El sistema cl?co. El sistema de ponderación ?l sistema homogeneización ?or coeficiente corrector.El sistema de los dos extremos. El sistema de corrección ?l sistema de coeficiente de tabla de fondo.
MODULO 4: Metodos de valoración ?I Mø,do anal?co. El mø,do de coste de reposición ? El mettodo del valor residual. La valoracion a efectos de garantia hipotecaria
MODULO 5: Valoraciones reguladas El valor catastral. El valor de expropiación ?Valores fiscales de inmuebles. Criterios y limites del valor catatral. Concepto de inmueble a los efectos catastrales. El procedimiento de valoracion colectiva.Definiciones utilizadas. La valoración ?el suelo de la construcción ?Coeficientes correctores de la construcción ?El valor catastral de los inmuebles r?os. Valoración ?el suelo urbano
MODULO 6: El informe de valoración El informe de valoración ?Modelo de informe. Identificaciones. Descripción ?con??o jur?ca del inmueble. Analisis del mercado. Datos y c?ulo de los valores tï,&Dagger,icos. el valor de la tasación ?Fecha de emisión ? caducidad. Documentación nexa al informe.El modelo de informe
Fiscalidad inmobiliaria
MODULO 1: Conceptos Tributarios Introducción ?La relación ?ur?co tributaria. Las obligaciones tributarias. Los tributos. La deuda tributaria. Otros conceptos de la relación ?ributaria
MODULO 2: El inmueble y el impuesto sobre la rentta de las personas fisicas Introducción ?Los rendimientos del capital inmobiliario. Imputación ?e rentas inmobiliarias. Rendimientos de actividades empresariales. La afectación
MODULO 3: El inmueble y el impuesto sobre la rentta de las personas fisicas II Ganancias y perdias de patrimonio. Exención ?or reinversión ?e los importes obtenidos en la transmisión ?e la vivienda habitual. Deducción ?or adquisición ?e la vivienda habitual
MODULO 4: El inmueble y el impuesto sobre el patrimonio Introducción ?El hecho imponible. El sujeto pasivo. la base imponible. Otros elementos del impuesto
MODULO 5: El inmueble y el impuesto sobre el valor a??do Intoducción ?el hecho imponible. las exenciones. El devengo del impuesto. Lugar realización ?el hecho imponible. el sujeto pasivo. Repercusión ?el impuesto.
MODULO 6: El inmueble y el impuesto sobre el valor a??do II La base imponible. El tipo impositivo. Las deducciones. La regla de la prorrata
MODULO 7: El inmueble y los impuestos transmisiones patrimoniales y sucesiones y donaciones El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos juridicos documentados. El impuesto sobre sucesiones y donaciones
MODULO 8: El inmueble y los tributos locales El impuesto sobre bienes inmuebles. Impuesto sobre incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana
