Economist & Jurist School ha creado este curso para cubrir la necesidad de la alta demanda en el sector inmobiliario, y se encuentra dirigido especialmente a quienes deseen perfeccionar sus conocimientos, a través de una metodología de estudio accesible, ágil, productiva y flexible, acorde con la ejecución de la labor diaria, en el sector inmobiliario.
La finalidad de este programa es perfeccionar y renovar los conocimientos de los participantes en aspectos jurídicos y prácticos de la administración de inmuebles y activos inmobiliarios.
Este objetivo lo alcanzamos debido a la visión práctica, por medio de la realización de caso práctico final, que ayuda a consolidar, comprender y captar sencillamente los conocimientos transmitidos.
Los contenidos del programa académico están adaptados a las necesidades propias de los despachos de profesionales o departamentos de empresas vinculados al mundo legal, para dar una formación especializada y de actualidad a las funciones propias del sector.
LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
Origen. Titulo Constitutivo y Escritura de división horizontal.
Estatutos.
Reglamento o Normas de Régimen Interior.
clases de comunidades.
Comunidad.
Subcomunidad.
Mancomunidad.
Complejos Inmobiliarios.
Agrupación de Comunidades.
Elementos comunes y privativos.
Fijación de cuotas.
ORGANIZACIÓN DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
La Junta de Propietarios.
Competencia.
Clases de Juntas de Propietarios.
Convocatoria.
Asistentes, Ausentes y Representados.
Orden del Día.
2.Órganos de gobierno.
Presidente.
Vicepresidente.
Administrador.
Secretario.
Vocales y otros cargos
ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y QUORUM PARA SU ADOPCIÓN
Desarrollo Junta General.
Objeto y preparación del orden del día.
Habilidades para la dirección de reuniones.
Técnicas para desarrollo Asamblea.
Acuerdos.
Unanimidad.
Mayoría Cualificada.
Mayoría Simple.
Computo voto ausentes.
Computo abstención
Acta de la Junta.
Comunicación de acuerdos.
Impugnación de acuerdos.
Subsanación de acuerdos
DERECHOS Y DEBERES DE LOS PROPIETARIOS. RÉGIMEN IMPUGNACIÓN ACUERDOS JUNTA DE PROPIETARIOS
Derechos.
Deberes.
El juicio de equidad.
Impugnación de acuerdos de la Junta.
Acuerdos objeto de impugnación.
Requisitos para la impugnación. Requisito de procedibilidad. Excepción procesal. c. Validez de los acuerdos durante la impugnación.
Actividades Prohibidas, Dañosas o Perjudiciales.
EL INMUEBLE. DEFINICIÓN, DESCRIPCIÓN Y ELEMENTOS COMUNES
Definición del Inmueble.
Descripción del Inmueble.
Análisis constructivo del edificio. Clases tipologías existentes.
Elementos comunes.
Suelo y Subsuelo.
Vuelo.
Cimentación y estructura.
Paredes de cerramiento del Inmueble y Carpinterías exteriores.
Cubiertas o tejados, azoteas y terrazas, inclinadas y cubiertas planas.
Fachadas exteriores. Medianerías.
Configuración Exterior.
Pasos, accesos y escaleras.
Elementos de accesibilidad al inmueble.
El proceso constructivo. Los agentes intervinientes en el proceso. La Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación. Regulación del proceso de la edificación. Agentes intervinientes. Responsabilidades y garantías.
La documentación obligatoria del inmueble. El libro del edificio. Características y contenido. El Código Técnico de la Edificación (CTE).
El mantenimiento, conservación y uso del inmueble.
EL INMUEBLE. FUNCIONAMIENTO DE LAS INSTALACIONES
Red de Saneamiento.
Instalación de agua fría y caliente.
Instalación de climatización y calefacción.
Conducciones eléctricas.
Instalación de telecomunicaciones.
Garajes y trasteros.
Ascensores y aparatos elevadores.
Portería.
Piscinas. Elementos que la componen. Calidad de los tratamientos.
Accesos y jardines.
EL INMUEBLE. EQUIPOS E INSTALACIONES DE PROTECCIÓN Y SEGURIDAD.
Instalación de protección contra incendios. Red seca. Red húmeda. Extintores de incendio. Escalera protegida. Alarmas de humos. Luces de emergencia. Sistema de señalización de emergencia.
El Plan de Evacuación del Edificio.
Sistemas de seguridad.
Circuito cerrado de TV.
Alarmas de robo.
Recomendaciones de seguridad y actuación en caso de emergencia.
Accidentes.
Incendios
EL INMUEBLE. INSPECCIONES TÉCNICAS
La Inspección Técnica del Edificio. Normativa estatal y municipal. La Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones, del Ayuntamiento de Madrid. Elementos de un edificio que deben pasar una inspección técnica.
El Informe de Evaluación del Edificio (IEE). Normativa estatal y municipal.
3.Libro del edificio y documentación del inmueble. Programa de revisiones esquemático.
EL INMUEBLE. REVISIONES OBLIGATORIAS DE EDIFICIOS, INSTALACIONES INTERIORES Y EXTERIORES
Las inspecciones técnico-legales obligatorias. Programa de revisiones esquemático.
El proceso administrativo.
Los Organismos de Control Autorizados (o.c.a.s.).
La primera inspección.
Tipología de defectos.
La segunda inspección
EL INMUEBLE DEL FUTURO
Eficacia energética y ahorro energía.
Aislamientos.
Acústicos.
térmicos.
Agua caliente y energía.
Calefacción y Climatización. Repartidores de Costes.
Iluminación.
Comunidad de Propietarios y Smart Cities.
OBRAS Y ACTUACIONES EN ELEMENTOS COMUNES
Obras de conservación y de reforma.
Obras de reparación.
Reparación urgente.
Reparación ordinaria.
Reparación extraordinaria.
Obras de innovación.
Innovaciones necesarias.
Innovaciones de mejora.
Innovaciones particulares.
Obras más comunes en Comunidades.
Obligaciones de la Comunidad de Propietarios como Promotora.
Obligaciones del Contratista.
Exigencias de Promotora a Contratista.
Principales medidas preventivas
CONTABILIDAD PARA COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
Introducción a la Contabilidad. Nociones básicas de Contabilidad. Financiación básica. Inmovilizado. Existencias. Acreedores y deudores por operaciones de tráfico. Cuentas financieras. Compras y gastos según criterios de distribución. Ingresos por naturaleza.
Conceptos básicos de Contabilidad.
Principios contables básicos del PGC aplicado a las Comunidades de Propietarios.
Método de la partida doble.
Cuentas de Ingresos y gastos.
Ingresos.
Gastos.
Proceso contable de gastos e ingresos.
Liquidación.
Saldos individuales.
Regularización saldos.
Presupuestos
Concepto y clasificación.
Derramas Extraordinarias.
Consideración.
Finalidad.
Temporalidad.
OBLIGACIONES, GESTIÓN LABORAL Y NOMINAS
Normativa. Cuestiones generales. Condiciones de trabajo. Establecimiento, modificación y suspensión del servicio de conserje.
Legitimidad de la Comunidad para contratar.
Adquisición de personalidad jurídica de la Comunidad de Propietarios.
Apertura de centro de trabajo.
Afiliación de los Trabajadores.
Alta de la empresa en Seguridad Social.
Inscripción en la Mutua.
Tipos de contratos.
Elección del contrato.
Confección del contrato.
Formalización del contrato.
Período de prueba.
Duración del contrato.
Empleado de Fincas Urbanas. Categoría laboral. Porteros. Conserjes. Jardineros. Limpieza. Socorristas. Otros.
Funciones.
Nomina. Retribución. Casa-Vivienda.
Cotizaciones.
Jornada laboral.
Vacaciones.
Extinción del contrato de trabajo.
Incapacidad temporal.
Jubilación.
Despido.
Responsabilidad de la Comunidad.
INSPECCIONES DE TRABAJO Y PREVENCIÓN RIESGOS LABORALES
Definición Inspección de trabajo.
Legislación de aplicación.
Principales funciones y competencias de la inspección de trabajo. Servicios a empresas y trabajadores.
Due Diligence y Documentación Obligatoria Comunidad.
Definición Riesgos Laborales.
Gestión de Riesgos Laborales.
Objeto.
Técnicas de Prevención de Riesgos Laborales.
Factores de Riesgos.
Accidente Laboral.
Enfermedad Profesional y otras Patologías.
Mutuas de Accidentes de Trabajo.
Normativa. a. Ley 31/95 de Prevención de Riesgos Laborales b. Reglamentos: R.D. 39/97, Reglamento de los Servicios de Prevención; R.D. 171/2004, Coordinación de Actividades Empresariales; R.D.1627/97, Obras de Construcción. 8. Responsabilidad.
Administrativa.
Civil.
Social y de Seguridad Social.
Penal.
Obligaciones Preventivas Comunidades de Propietarios.
Con empleados.
Sin empleados.
Obras en las Comunidades de Propietarios
GESTIÓN DE SEGUROS
La cobertura de seguros en el inmueble.
Seguros necesarios para rehabilitación de edificios.
Seguros obligatorios.
Definición, cobertura, limitaciones y exclusiones de las pólizas multirriesgo.
Tasación de daños.
Peritación.
Resolución de siniestros.
Plataformas de gestión.
Disconformidad con la indemnización.
Due Diligence en el procedimiento de reclamación.
Documentación, plazos y procedimiento para la tramitación de expedientes.
La cobertura de seguros del Administrador de Fincas.
Seguros Obligatorios.
Amparo Colegial.
Responsabilidad Civil.
Caución
Prevención de reclamaciones.
Due Diligence en el procedimiento de reclamación.
Documentación, plazos y procedimiento para la tramitación de expedientes.
OBLIGACIONES FISCALES
Obligaciones fiscales Comunidad de propietarios.
Administración telemática y sus consecuencias Ley 30/2015.
Modelos Declaraciones frecuentes Impuestos Comunidades. Declaración 347. Declaración 184.
Especial incidencia del régimen de atribución de rentas.
Régimen sancionador y Recursos
Obligaciones fiscales Profesional Administrador de fincas.
Diferencia Persona física o jurídica.
Resolución 5 de julio de 2016 TEAC retribución administradores.
Especial incidencia del artículo 18 de la Ley del Impuesto sobre Sociedades.
Régimen sancionador y Recursos.
La Dirección General de Tributos. Consultas vinculantes
EL DESPACHO DE ADMINISTRACIÓN DE FINCAS Y SU GESTIÓN EMPRESARIAL
La Empresa.
El Empresario y sus habilidades directivas.
Plan de Viabilidad.
Modelos de Negocio.
Producción.
Recursos Humanos y Gestión Laboral. Asignación Tareas y Funciones.
Precio. Producto o Servicio. Posicionamiento. Redes Sociales.
La Dirección Financiera.
Sistemas de Información.
Calidad y sistemas de control.
Desviaciones empresariales y formas de corrección. Obligaciones, responsabilidades, prevención y cobertura de riesgos.
El futuro del mercado inmobiliario y la administración de fincas.
EL DESPACHO DE ADMINISTRACIÓN DE FINCAS Y LA ATENCIÓN AL CLIENTE, COMUNICACIÓN Y RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS
El cliente.
Métodos de captación y conservación.
Atención al cliente.
Técnicas para mejorar la atención al cliente. Comunicación. Escucha activa. Oportunidades de Negocio.
Proactividad.
Servicios demandados por el cliente.
Calidad y mejora del servicio.
Innovación.
El despacho del futuro.
Conflictos interpersonales.
Técnicas de mejora relaciones sociales.
Funcionamiento de colectivos
EL DESPACHO DE ADMINISTRACIÓN DE FINCAS Y LA PROTECCIÓN DE DATOS. ESPECIAL INCIDENCIA DEL RGPD PARA LOS ADMINISTRADORES DE FINCAS
Normativa de Protección de Datos Personales.
Conceptos Básicos.
Datos de Carácter Personal.
Fichero.
Tratamiento de Datos.
Principios de la Protección de Datos Personales.
Calidad de los Datos.
Derecho de Información.
Consentimiento.
Seguridad de los Datos Personales.
Deber de Secreto.
Comunicación de Datos Personales.
Agencia Española de Protección de Datos (AEPD).
Naturaleza y Régimen Jurídico.
Principales Funciones.
Principales Actuaciones.
Inscripción Ficheros. Metodología y Aspectos Prácticos.
Régimen Sancionador y Recursos
LICENCIAS URBANÍSTICAS Y ADMINISTRATIVAS. ASPECTOS PRÁCTICOS.
Definición.
Clases y Tipos de Licencias.
Licencias administrativas en Comunidades de Propietarios.
La ejecución de obras en la comunidad de propietarios.
La licencia urbanística.
Requerimientos en materia de seguridad y salud.
El proceso de contratación en aspectos constructivos.
El cierre del expediente.
Procedimiento sancionador y coercitivo.
Recursos administrativos
Al haberse culminado exitosamente el programa los alumnos recibirán la titulación de Curso en especialización de administrador de fincas and real state management expedida por economist & jurist.
Para acceder a este programa no se necesitan conocimientos, titulación o experiencia previa en el sector. Sin embargo, es aconsejable, contar con nociones en el tema.
Información Adicional
Estructura y metodología
Se le facilitará a los alumnos un material completo, organizado y actualizado que deberá estudiar detalladamente ya que se le generarán una serie de preguntas especiales para ayudarlo a detectar y comprender los aspectos de la materia; además tendrán acceso al mismo en cualquier momento que lo necesiten. Los alumnos cuentan con un tutor que estará a su disposición para resolver inquietudes que se presenten a lo largo de la formación.
A través de este estudio práctico los estudiantes aprenderán a manejarse unificando la práctica y la teoría, con un material actualizado y un método accesible, completo y organizado, acoplado a la enseñanza executive.
Duración
120 horas
1/5 meses
Bolsa de trabajo
Economist & jurist ofrece a los alumnos la incorporación a la bolsa de empleo para facilitar su inserción laboral en este mercado.
