Presentación:
El enorme crecimiento de la población urbana unido a la escasez cada vez más notoria de terrenos urbanizables, ha convertido a la propiedad horizontal en la mejor, más rentable y práctica forma de construcción y desarrollo.
Si comparamos la oferta de bienes inmuebles, en cualquiera de las ciudades, notaremos que cada vez se construyen más edificios constituidos como propiedad horizontal, y destinados a todos los usos posibles: vivienda, comercio, oficinas, centros médicos, etc.
Por otra parte, este desarrollo acelerado de la propiedad horizontal demanda cada vez más administradores idóneos (una exigencia de la ley 675 de agosto 3 de 2001) capaces de adelantar una gestión exitosa, como gerentes que deben ser de la copropiedad que se les ha encomendado.
La enorme responsabilidad social que implica el manejo de comunidades, las grandes sumas manejadas, la seguridad del patrimonio, vida y bienes de los copropietarios y otros muchos factores que dependen en buena parte de su administrador, exigen que la administración de propiedad horizontal sea reconocida como una verdadera profesión y se capacite plenamente a quienes la ejercen.
COMPETENCIAS A DESARROLLAR
Al finalizar el diplomado en Administración de Propiedad Horizontal el participante habrá desarrollado las capacidades para:
Comprender e interpretar adecuadamente el régimen de P.H. y todas las normas legales relacionadas directa e indirectamente.
Conocer la estructura de la persona jurídica, sus órganos de dirección y control, funciones, atribuciones responsabilidades.
Alcanzar la idoneidad para la adecuada gestión administrativa, financiera y contable de la P.H.
Alcanzar la idoneidad para el manejo de los recursos humanos, financieros, logísticos, etc.
Alcanzar la idoneidad para la adecuada dirección de la comunidad, desarrollando competencias para la sana convivencia, la solución de conflictos, relaciones humanas, liderazgo, etc.
Aplicar un código ético que garantice un ejercicio honesto y transparente de su profesión.
PERFIL DE INGRESO REQUERIDO
Profesionales o no profesionales que deseen incursionar en el área de la administración de copropiedades en general.
CONTENIDO ACADÉMICO
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Definición, historia.
Régimen de propiedad horizontal en Colombia.
Introducción al nuevo régimen de P.H.
LA LEY 675: EL PRINCIPIO DE &ldquo,COPROPIEDAD&rdquo, O PROPIEDAD COMPARTIDA:
Los bienes comunes, esenciales, no esenciales, de uso exclusivo.
Los coeficientes de copropiedad y los módulos de contribución.
EL ADMINISTRADOR: FUNCIONES Y ATRIBUCIONES
La Asamblea General de Copropietarios.
El quórum, mayorías simple y calificada.
Las actas.
OTROS ÓRGANOS DE DIRECCIÓN Y CONTROL
Consejo de administración, comité de convivencia.
Revisor fiscal.
Conformación de la persona jurídica.
RECURSOS HUMANOS: INTRODUCCIÓN AL DERECHO LABORAL
Sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias.
Las UIC.
Disposiciones finales &ndash, régimen de transición.
LOS RECURSOS DE LA COPROPIEDAD
La cuota de aporte a expensas comunes.
Cuota ordinaria y extraordinaria.
Intereses de mora, recargos e incentivos por pronto pago.
RECURSOS HUMANOS:
Tipos de contratos y la contratación de personal.
Contratos por prestación de servicios.
La seguridad social: Parafiscales.
LA SEGURIDAD EN LA P,H.
Delincuencia y terrorismo.
Análisis de riesgos y áreas críticas.
Medios tecnológicos.
EL CÓDIGO DE ÉTICA Y EL ADMINISTRADOR
La deontología en la administración de P.H.
EL BIENESTAR DE LA COMUNIDAD
Catástrofes naturales.
Salud de la comunidad en la P.H.
Por una convivencia pacífica.
TRANQUILIDAD Y SANA CONVIVENCIA
La integración de la comunidad con su entorno.
EL PRESUPUESTO DE LA COPROPIEDAD
Presupuesto de gastos e ingresos.
Ejecución presupuestal.
Liquidando la cuota según el presupuesto.
MANEJO DE LA CARTERA
Manteniendo una cartera sana.
Recuperando la cartera morosa.
LA VIGILANCIA PRIVADA: NORMATIVIDAD
LA &ldquo,ADMINISTRACIÓN CIENTÍFICA&rdquo,.
LA CONTABILIDAD EN LA PH
Principios contables en la P.H.
Plan único de cuentas.
Los libros de contabilidad.
Liquidación y pagos a la seguridad social- rete Fuente, medios magnéticos.
EL POT &ndash, ANTECEDENTES, JUSTIFICACIÓN, APLICACIÓN.
Bioconstrucción y desarrollo sostenible
LAS NIIF Y LA PH
RÉGIMEN FISCAL APLICADO A LA P.H.
El código de policía y la P.H.
Otras normas legales y su aplicación en la P.H. (Código Civil, CST, Cod. de Comercio, etc.)
LA ENTREGA DE LA COPROPIEDAD POR PARTE DEL CONSTRUCTOR.
La interventoría en la entrega de la copropiedad.
LA INTERVENTORÍA DE OBRAS Y CONTRATACIÓN.
EL SEGURO DE LA COPROPIEDAD: TIPOS DE PÓLIZAS, AMPAROS, EXCLUSIONES, DEDUCCIONES, ETC.
Los trámites bancarios, manejo de cuentas.
HERRAMIENTAS PARA LA CONVIVENCIA
El manual de convivencia.
Quien lo elabora &ndash, ¿,para qué?
Lo que debe contener el manual de convivencia.
Prohibiciones comunes.
CONTRATOS OCASIONALES : MANTENIMIENTO, REPARACIONES
Obras mayores.
LEY PISCINAS (1209/08 y Dec. 2171/09)
Servicios de vivienda turística (dec. 2599/09).
LA GERENCIA DE CENTROS COMERCIALES.
LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD.
Áreas comunes y privadas.
Índices de copropiedad.
DIFERENTES TIPOS DE EMPRESAS.
La empresa de administración.
LA ATENCIÓN DE EMERGENCIAS.
Tipos de emergencias.
EL REGLAMENTO: DEFINICIÓN, CONTENIDO, REFORMAS.
TALLER MANUAL DE CONVIVENCIA.
LA CONCILIACIÓN Y OTRAS FORMAS ALTERNATIVAS EN LA SOLUCIÓN DE CONFLICTOS.
Ley 1480 estatuto del consumidor.
FOROS Y DEBATES SOBRE TALLERES Y TRABAJO DE CAMPO
Información Adicional
Metodología: 60 horas presenciales &ndash, 40 horas por videoconferencia en tiempo real
Descuentos:
10% de descuento para egresados graduados UPC. Para adquirir este descuento, se debe adjuntar fotocopia del título de pregrado o postgrado de la Universidad Piloto de Colombia o carnet de egresado.
10% de descuento para quien cursó y se certificó en un programa de educación continuada. Para adquirir este descuento, se debe adjuntar fotocopia del certificado de participación en la Universidad Piloto de Colombia.
Descuentos para grupos (dirigido a funcionarios de una misma empresa, afiliados o miembros del núcleo familiar, previa conformación y presentación del grupo desde el mismo momento de la admisión):
9.5% de descuento para grupos de tres (3) personas.
10.5% de descuento para grupos de cuatro (4) personas.
11.5% de descuento para grupos de cinco (5) personas.
12.5% de descuento para grupos de seis (6) o más personas.
Convenios: Descuento según lo estipulado en cada convenio.
En ninguno de los casos los descuentos son acumulables ni aplican con retroactividad.
